| + В закладки |   детальный
подход
к решению

кратко

• Принципы работы наших адвокатов
• Помощь адвоката при составлении иска
• Где найти грамотного адвоката
• Как выбрать адвоката
• Памятка при обращении к адвокату
• 20 причин обращения в "ВИГЕНС"

услуги гражданам

Семейные споры, раздел имущества, алименты
Трудовые споры, взыскание зарплаты, восстановление на работе
Споры по недвижимости, раздел, выселение, оспаривание договоров
Взыскание долгов, займов, оспаривание договоров
Наследственные споры, ввод в наследство, оспаривание наследства, раздел
Защита прав водителей при ДТП, при спорах с ГУБДД, споры по собственности
Защита чести и достоинства
Помощь адвоката при составлении искового заявления
Земельные споры, снос незаконных строений, споры между соседями
Защита в судах всех инстанций по гражданским и экономическим спорам
• Возмещение вреда, убытков
• Составление, анализ договоров
• Решение споров с гос.органами

услуги организациям

• Правовой аудит
• Защита коммерческой тайны
• Кадровый консалтинг
• Решение вопросов c недвижимостью
• Анализ существующих и составление новых договоров
• Представительство в суде, ведение дел в судах
• Регистрация фирм
• Абонентское обслуживание

• Медиация. Спора без судов
• Кадровый консалтинг
• Сделки c недвижимостью
• Претензионная работа
• Регистрация бизнеса
• Коллекторские услуги по долгам

Dolphin 7.1 (Osho) Всемирно известный и наиболее продвинутый движок (программная платформа) для построения вибрирующей гибкой социальной сети и он-лайн сообществ (комьюнити).


 

РАСТОРЖЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Предварительный договор находится в определенном соотношении с так называемым основным договором. Стороны обязуются в дальнейшем, по истечении срока действия контракта, заключить договор купли-продажи квартиры. Ее цена является фиксированной и зависит как от параметров заказанной квартиры, так и от срока действия контракта. В настоящее время наиболее распространен у застройщиков предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Фактически он представляет собой не что иное, как обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор — договор купли-продажи готового жилья.

Поскольку жилье вы получаете сразу, то основной сохраняющийся риск — ожидание, время, в течение которого будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Без этого документа юридически вы не станете полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства (прописку), совершать какие-либо действия с жильем (сдавать, продать и т.д.). Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Фактически по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика, ведь, построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать его вам. С юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной, так что настаивать в суде на предоставлении построенного жилья вы опять же не сможете. Кроме того, если застройщик вдруг решит продать обещанную вам квартиру, т.е. заключит с другим лицом обычный договор купли-продажи, то именно этот покупатель будет считаться добросовестным приобретателем жилья. Соответственно, и тут вы лишаетесь возможности требовать передачи квартиры.

Желательно, чтобы в предварительном договоре был указан срок, в течение которого фирма оформит свое право собственности на жилой дом. Обязательно должен быть указан срок, в который с вами будет заключен основной договор купли-продажи, скажем, в течение месяца после регистрации права собственности застройщика. Если в предварительном договоре такие сроки не обозначены, то, с одной стороны, это может свидетельствовать, что у фирмы уже есть проблемы с оформлением дома, а с другой стороны, застройщик избавляется от ответственности перед вами и сможет безнаказанно тянуть время. Еще очень важный момент, который необходимо прописывать в предварительном договоре купли продажи квартиры — окончательный срок предоставления квартиры для проживания. Ведь, как показывает практика, жилой дом после окончания строительства может стоять несколько лет, жильцы будут проживать в нем так же несколько лет, однако право собственности оформлено не будет. порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. При этом очень часто на практике Предварительные договоры судом признаются договорами, отношения по которым регулируются в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, что исключает обязанность обращающейся в суд стороны от прохождения досудебного урегулирования спора.

 
 
Google+ Facebook
RSS Twitter

поиск по сайту

Сейчас на сайте находятся:
 4 гостей