| + В закладки |   детальный
подход
к решению

кратко

• Принципы работы наших адвокатов
• Помощь адвоката при составлении иска
• Где найти грамотного адвоката
• Как выбрать адвоката
• Памятка при обращении к адвокату
• 20 причин обращения в "ВИГЕНС"

услуги гражданам

Семейные споры, раздел имущества, алименты
Трудовые споры, взыскание зарплаты, восстановление на работе
Споры по недвижимости, раздел, выселение, оспаривание договоров
Взыскание долгов, займов, оспаривание договоров
Наследственные споры, ввод в наследство, оспаривание наследства, раздел
Защита прав водителей при ДТП, при спорах с ГУБДД, споры по собственности
Защита чести и достоинства
Помощь адвоката при составлении искового заявления
Земельные споры, снос незаконных строений, споры между соседями
Защита в судах всех инстанций по гражданским и экономическим спорам
• Возмещение вреда, убытков
• Составление, анализ договоров
• Решение споров с гос.органами

услуги организациям

• Правовой аудит
• Защита коммерческой тайны
• Кадровый консалтинг
• Решение вопросов c недвижимостью
• Анализ существующих и составление новых договоров
• Представительство в суде, ведение дел в судах
• Регистрация фирм
• Абонентское обслуживание

• Медиация. Спора без судов
• Кадровый консалтинг
• Сделки c недвижимостью
• Претензионная работа
• Регистрация бизнеса
• Коллекторские услуги по долгам

Dolphin 7.1 (Osho) Всемирно известный и наиболее продвинутый движок (программная платформа) для построения вибрирующей гибкой социальной сети и он-лайн сообществ (комьюнити).


 

Безопасные способы оплаты сделки купли-продажи

При сделке купли-продажи недвижимости одним из главных вопросов – как у покупателя, так и у продавца остается вопрос расчетов по сделке.
И действительно, сначала договор подписывается сторонами, затем передается на регистрацию. В регистрирующем органе документы находятся 1-3 дня. Только по истечении указанного срока подписанный договор регистрируется, и именно с момента регистрации считается заключенным. Однако в этом алгоритме есть свои тонкости для обеих сторон.

Пример первый. Если покупатель передаст денежные средства в момент подписания договора, т.е. за несколько дней до его регистрации, то не исключен риск того, что продавец передумает осуществлять сделку, направит заявление в регистрирующий орган об отказе в регистрации договора. Покупатель в подобной ситуации окажется и без денег, и без приобретаемого имущества.
Другой пример. Стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации договора, но покупатель по какой-то причине не смог или не захотел оплатить уже зарегистрированный на него объект недвижимости. Теперь продавец окажется и без имущества, и без денег.
Поэтому практика рынка недвижимости сформировала два способа оплаты договоров купли-продажи.

1. Оплата по аккредитиву
Покупатель квартиры заключает с банком договор, в соответствии с которым на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры, и при условии предъявления продавцом недвижимости определенных документов, например, зарегистрированного в регистрационной службе договора купли-продажи, банк выдает или перечисляет с открытого счета продавцу предназначенную для него сумму.

Аккредитив бывает отзывным и безотзывным. Безотзывный подразумевает, что банк не может изменить или отменить обязательство уплатить указанную в аккредитиве сумму без согласия вовлеченных сторон (покупателя, продавца, подтверждающего банка). Отзывной аккредитив не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия других сторон. Отрицательным моментом использования аккредитива является то, что при его оформлении сторонам по договору купли-продажи придется указывать полную стоимость объекта недвижимости, а в определенных случаях участники сделки не желают платить налоги и потому не могут оформить договор на полную стоимость.

2. Передача денежных средств через банковскую ячейку
Продавец, покупатель и банк оформляют договор, в соответствии с которым банк предоставляет в аренду на определенный срок – от месяца до нескольких месяцев ячейку. Условия доступа к ячейке оговариваются, к примеру, следующим образом. В течение первых 25 дней ячейку имеет право открыть продавец при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, можно прописать и иные документы по желанию сторон. В срок с двадцать шестого по тридцатый день с момента заключения договора доступ к ячейке имеет покупатель при предъявлении паспорта.

После оформления договора о банковской ячейке покупатель и продавец в присутствии сотрудника банка закладывают в нее денежные средства, являющиеся оплатой по договору купли-продажи. Таким способом обе стороны снижают свои риски в отношении денежных средств по сделке. При этом в ячейку может быть заложена любая сумма, количество денежных средств в договоре о банковской ячейке не фиксируется, что дает возможность сторонам не указывать полную стоимость предмета купли-продажи.

Закажите услугу нашего Центра - "Сопровождение сделки профессиональными юристами" - (312) 934-934

 
 
Google+ Facebook
RSS Twitter

поиск по сайту

Сейчас на сайте находятся:
 59 гостей